Seit dem 28. Juni 2025 ist das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG) in Kraft – mit direkten Auswirkungen auf Websites, digitale Exposés und Kundenportale von Immobilienmaklern. Viele Makler stellen sich jetzt die Frage: „Muss ich Angst vor Abmahnungen oder Bußgeldern haben?“
Die Antwort: Nein – nicht mit immoprofessional an Ihrer Seite und einem klaren Überblick über Ihre Pflichten und mögliche Ausnahmen.
Was ist das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG)?
Das BFSG setzt den European Accessibility Act (EAA) in deutsches Recht um. Ziel ist es, digitale Angebote für alle Menschen – insbesondere mit Behinderungen – barrierefrei zugänglich zu machen.
Davon betroffen sind unter anderem:
- Websites und Online-Portale
- Digitale Dienstleistungen wie Buchungssysteme, Kundenbereiche oder Exposés
- PDF-Dokumente und andere digitale Inhalte
Seit dem 28. Juni 2025 müssen neue digitale Angebote barrierefrei gestaltet sein. Für bestehende Inhalte gelten Übergangsfristen – größere Updates oder Relaunches müssen jedoch bereits jetzt den Anforderungen entsprechen.
Was genau verlangt denn das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz konkret?
Das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz verweist auf die europäischen Normen EN 301 549 (Web-Barrierefreiheit) und beinhaltet u. a. folgende Anforderungen:
- Kontrastreicher Text und gut skalierbare Schriftgrößen
- Tastaturbedienbarkeit aller Funktionen
- Alternativtexte für Bilder & Multimedia-Inhalte
- Sauberer Code für Screenreader
- Fehlermeldungen & Formulare in klarer Sprache
Muss ich als Immobilienmakler meine Website anpassen?
Ja – aber keine Sorge! Wer eine Website oder digitale Dienste gewerblich betreibt, sollte sich grundsätzlich mit dem Thema Barrierefreiheit auseinandersetzen. Es gibt jedoch eine Ausnahme:
Kleinstunternehmen mit weniger als 10 Mitarbeitenden und unter 2 Mio. € Jahresumsatz oder Bilanzsumme sind laut §2 Abs.1 Satz2 BFSG nicht verpflichtet, ihre digitalen Angebote barrierefrei zu gestalten.
Für alle, die nicht unter die Ausnahmeregelung fallen, gilt: Mit immoprofessional haben Sie eine Plattform an Ihrer Seite, die technisch bereits auf die Anforderungen des BFSG vorbereitet ist. Das bedeutet: barrierefreier Code, saubere Struktur, zugängliche Navigation – all das ist bereits umgesetzt. Dennoch bleiben Sie als Makler selbst in der Verantwortung, Ihre Inhalte – wie Texte, Bilder oder PDFs barrierefrei zu gestalten.
Was bleibt für Immobilienmakler selbst zu tun?
Trotz aller technischen Maßnahmen gibt es inhaltliche Aspekte, die Sie als Betreiber selbst kontrollieren müssen – ähnlich wie bei der DSGVO.
Diese Punkte sollten Sie auf Ihrer Makler-Website überprüfen:
- Textgröße: Achten Sie auf ausreichend große Schrift (mindestens 16 px für Fließtexte).
- Kontrastverhältnisse: Vermeiden Sie z.B. weißen Text auf hellgrauem Hintergrund. Gut lesbar ist weißer Text auf schwarzem oder dunklem Hintergrund.
- Alternativtexte für Bilder: Laden Sie Ihre Bilder mit sinnvollen Beschreibungen hoch.
- Verständliche Sprache: Vermeiden Sie Fachjargon und erklären Sie Begriffe.
Müssen Makler jetzt Angst vor Abmahnungen haben?
Viele Makler fürchten rechtliche Konsequenzen, aber: Das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz sieht derzeit keine klassische private Abmahnpraxis durch Dritte wie bei der DSGVO vor. Die Kontrolle erfolgt ausschließlich durch staatliche Stellen.
Zudem gilt: Für viele Einzelmakler oder kleine Büros greift die gesetzliche Ausnahme. Dennoch empfiehlt sich eine frühzeitige Anpassung, um Bußgelder und technische Nachrüstungen zu vermeiden.
Unser Tipp: Das BFSG gilt seit dem 28. Juni 2025 – prüfen und passen Sie Ihre Inhalte jetzt an, falls noch nicht geschehen. Die immoprofessional-Plattform bietet Ihnen dafür die optimale technische Basis.
Fazit: Ihre Makler-Website barrierefrei – einfach, sicher, gesetzeskonform
Das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG) betrifft viele Makler – aber nicht alle. Kleinstunternehmen unterhalb der gesetzlich definierten Schwellenwerte sind von der Pflicht zur Barrierefreiheit ausgenommen. Für alle anderen gilt: Mit immoprofessional setzen Sie auf eine Plattform, die alle technischen Anforderungen des BFSG bereits heute erfüllt. Konzentrieren Sie sich nur noch auf lesbare Inhalte, gute Kontraste und beschriftete Bilder – und Ihre Website ist sowohl barrierefrei als auch zukunftssicher.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um Ihre Inhalte anzupassen und mit immoprofessional sicher durch das BFSG zu starten!
Tipp: Bei Fragen zu den Themen oder wenn Sie Interesse an unserer Immobiliensoftware oder CRM Immobilien Software haben, können Sie uns auch gerne kontaktieren.
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